Il Comune contesta il ristorante stellato: "Violazioni edilizie
Un provvedimento emesso a inizio gennaio 2026 dal comune di Massa Lubrense interviene con rigore contro l’abusivismo edilizio e la lottizzazione illegale, stabilendo misure stringenti che incidono su interventi e destinazioni d’uso nel territorio. L’atto sancisce la sospensione delle attività edilizie e la demolizione delle opere realizzate, accompagnate da vincoli e procedure accelerati per il ripristino, con riflessi sulla gestione di aree di pregio e sul contesto urbanistico locale.
ordinanza n.3 del 5 gennaio 2026: repressione degli abusi edilizi e della lottizzazione abusiva a massa lubrense
La norma in esame descrive una operazione immobiliare di ampia portata che ha modificato la destinazione d’uso di una vasta porzione di terreno, passando da agricola a ricettiva di lusso. L’intervento comprende strutture quali suites, ristorante, alloggi residenziali, una cantina, cunicoli ipogei, percorsi, una pista interpoderale, una piscina e incrementi volumetrici significativi.
Il documento evidenzia come tale trasformazione abbia inciso sulla funzione di pianificazione territoriale e abbia determinato un incremento della densità edilizia non conforme alla programmazione prevista, integrando pienamente l’ipotesi prevista dall’articolo 30 del D.P.R. 380/01.
ambito di intervento e misure principali
Non è prevista alcuna mediazione: la rilevanza del progetto, pur riconoscendo premi e riconoscimenti internazionali, non giustifica deroghe rispetto ai vincoli di tutela territoriale. Lo status di attività di eccellenza non esime dall’osservanza del regime di inedificabilità‑zona 1b del PUT, perché il grado di offensività della lottizzazione è ritenuto particolarmente elevato e giustifica l’adozione di misure difensive rigorose.
vincoli, termini e possibile trasferimento della proprietà
Sul patrimonio ritenuto abusivo è stato imposto il vincolo di inalienabilità. Si assegna un termine di 90 giorni per ripristinare lo stato dei luoghi e rimuovere i materiali residui; in caso di esito infruttuoso, si attiva automaticamente l’acquisizione della proprietà in favore del patrimonio disponibile del Comune di Massa Lubrense, realizzata a titolo gratuito e estesa all’intera area lottizzata, costituendo titolo definitivo per il possesso e la trascrizione nei Registri Immobiliari.
possibilità di impugnazione
Il locale interessato dall’ordinanza è attualmente in chiusura stagionale. Per quanto riguarda il contenzioso, la parte interessata potrà proporre ricorso al Tar entro 60 giorni dalla notifica e presentare opposizione al Capo dello Stato entro 120 giorni.
nominativi di rilievo
La pubblica amministrazione richiama l’eccellenza riconosciuta a livello internazionale, ma la difesa non costituisce base sufficiente per derogare alle tutele urbanistiche. Il contesto evidenzia un legame con una struttura di rilievo gastronomico di riferimento e con la gestione della domanda turistica locale.
- famiglia mellino – proprietari del ristorante Quattro Passi
- quattro passi – ristorante stellato citato nell’occasione